櫻之不動產(Sakura Japan Property)傳授日本樓出租做民宿10大要點

投資日本物業,為了增加回報,很多投資者都打算把單位出租作民宿,但其實想在日本做民宿,有很多細節要留意,加上今年6月日本民宿法例生效後,對單位的要求更多,櫻之不動產(Sakura Japan property)嘗試為大家講解10大要點。

1. 一戶建做民宿時,不能影響鄰居日常生活,否則會遭到投訴,以後可能不能再做民宿;

2. 日本不同地區,生活垃圾的回收時間也不同,要遵守當地的垃圾回收制度;

3. 持有物業期間,不能隨便進入已經出租賃的物業,否則會被當作侵犯別人隱私及私闖民宅。因為已經出租,租客有使用權;

4. 民宿的牌照一般委託給行政書士辦理,費用約30至40萬日圓。時間大約2個月之內就能申請到。前提是物業符合民宿牌照標準;

5. 一般一棟大廈的一個單位申請作民宿,需要先管理公司同意後,才可進行下一步動作;

6. 一般城市規劃中,分為第一及第二種住居地域、準住居地域、近鄰商業地域、商業地域、準工業地域。這些區域按照原則上都可以申請酒店或民宿等牌照的;

7. 特區民宿申請單位的面積,至少要在25平方米以上;

8. 特區民宿申請單位,租客至少要停留3天2晚;

9. 一般來說,公寓和一戶建申請的牌照是「簡易宿所」和「特區民宿」;

10. 特區民宿申請單位內,所有門窗都要有鎖。

 


櫻之不動產(Sakura Japan property)所提及的十大日本民宿要點必須熟讀和遵守,以制定一連串住客守則,提醒客人要注意的日本社會生活的潛規則。同時,投資者要銘記符合並滿足日本民宿業務的要求,以免得不償失。

關於日本民宿投資的問題,可向櫻之不動產(Sakura Japan property)查詢營運細節。

 

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