什么是抵押貸款利率? 抵押貸款利率高好還是低好?

抵押貸款利率，也稱為“預付款”，是抵押貸款的本金和利息之和與抵押品估計價值的比率。不要誤會。免入息貸款比如房子貸款80萬，房子估價100萬，抵押率80%。合理確定抵押貸款利率是抵押貸款管理的重要內容。

通常，銀行在確定抵押率時，應當充分考慮通過以下主要因素：

1.貸款風險。貸款風險和抵押貸款利率轉為正值。按揭利率越高，風險越大，中小型企業貸款按揭利率越低，風險越低。因此，貸款人通過降低抵押貸款利率來降低高風險貸款的風險; 低風險時，抵押貸款利率可以更高。

2.借款人的聲譽。一般情況下，對於資產實力差、結構不合理、信譽差的借款人，房貸利率應該低一些。反之，房貸利率可以更高。

3.抵押品的類型。由於抵押品的種類不同，其占有風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，住房抵押貸款占用和處置風險高的按揭利率應該較低，風險低的按揭利率應該較高。

4.貸款期限。貸款期限越長，抵押期限越長，抵押期間風險越大。所以房貸利率要低一些。抵押期限更短，風險更小，抵押率可以更高。

抵押率的另一種理解，是抵押人願意自己承擔的債務金額與抵押物價值之比。從這個社會角度講的話，網上私人貸款在銀行發展方面，客戶可以辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行工作需要學生自行管理控制網絡貸款公司發放現金比率與抵押物價值分析比率，這樣做一方面通過控制了貸款與抵押物價值的比率，另一重要方面為了防止了客戶將抵押物進行研究二次抵押融資。