【出走英國】移民前買定樓?家譽和你分析海外物業投資點樣好

【出走英國】移民前買定樓?家譽和你分析海外物業投資點樣好

自從英國宣布了明年1月開始會無上限接受港人申請「香港BNO簽證」後,身邊是不是很多朋友都密鑼緊鼓地準備移民呢?除了要計算以後英國的生活開支之外,住屋問題也是相當讓人操心的,所以不少人一早就開始英國相關的海外物業投資,今次就由家譽專業移民顧問講解買賣英國樓有甚麼要注意吧。

英國物業值得投資嗎?

近年英國各地的物業市場都有好表現,樓價持續上升,家譽移民就分享了英國統計局最新資料數據,顯示過去一年英格蘭平均樓價上升2.8%、威爾斯升2.7%、蘇格蘭升0.6%、北愛爾蘭升3%;按區域看,英格蘭的東密德蘭(East Midlands)更是升幅最多的地區,升幅3.6%。

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圖/ ons.gov.uk

從數字趨勢看,英國物業市場未來繼續有升值空間,對於投資者來說有一定的吸引力。此外,家譽移民指不少海外物業投資者選擇英國樓的原因除了是物業本身具升值空間外,當地高租賃、低空置率亦讓投資者每年得到可觀回報,家譽移民分享海外物業投資在倫敦可有2.8%租金回報、曼徹斯特4.5%、伯明翰5.3%,而像是蘇格蘭的城市,例如格拉斯哥的回報率更有機會高達10%。

所以不論是否打算移民英國,家譽移民表示對海外物業投資者而言投資英國物業是一項有效且較穩健的投資工具。

買賣英國物業有甚麼注意?

英國樓固然投資回報吸引,不過家譽移民提醒海外物業投資始終是「隔山買牛」,在不同方麵上都應多加注意,比如是:

1. 了解不同區域稅製、買賣法差異

英國由英格蘭、威爾斯、蘇格蘭和北愛爾蘭四個行政區域組成,對於該地域的物業買賣各自有不同稅製及法規,像是英格蘭和北愛爾蘭由2021年4月1日開始,會對非英國居民額外徵收多2%的SDLT印花稅,所以家譽移民建議海外物業投資者要事先了解,才能順利辦妥相關手續和清楚計算成本。

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2. 通過第三方中介進行投資置業

家譽移民指海外物業投資者一般會通過英國Sourcing Agent、香港中介或是教學形式專頁的協助而在英國置業,三者在角色、收費和服務上都有明顯分別,像英國Sourcing Agent通常會向投資者提供1至2個樓盤資料,不論最後是否促成交易都照樣收取英鎊2,500-5,000不等的服務費,在決定採用哪類中介前記得了解清楚相關服務範圍及收費。

3. 新樓與二手樓的選擇

至於物業類型方麵,家譽移民表示不少港人在投資時會選擇英國樓花,但同時亦傳出存在疑似騙局。簡單來說,新樓勝在購買流程簡單、易控製,但距離正式收樓約有2-3年時間,而且有機會收著爛尾樓;二手樓同樣是購買流程短、成本較低,但因為大部份都無須毋須繳付訂金,至完成交易前仍存在變數,像是業主有機會抬價或者取消交易,相對需要更多時間與業主保持溝通或協商。

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整體而這,家譽移民認為海外物業投資者買英國樓時不一定要在傳統熱門地區或拘泥於一手物業,像是家譽移民獨家提供的格拉斯哥二手物業市場投資服務,能幫助客戶以低過平均樓價購入合適房屋,而且有不錯回報率。

格拉斯哥物業市場

格拉斯哥是英國第4大城市、蘇格蘭最大城市,總人口超過100萬人,佔整個蘇格蘭總人口約41%。家譽移民指當地人口增長對住屋需求不斷增加,住宅空置率亦僅有2.2%,故投資格拉斯哥物業是可期待的。

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現時香港未有其他移民公司或海外物業投資中介如家譽移民般專做格拉斯哥物業投資服務,更重要是於格拉斯哥家譽海外物業投資有團業團隊為客戶尋找物業、提供法律支援、租務管理、按揭安排、房屋整修等一站式協助服務。

海外物業投資者通過家譽移民可在格拉斯哥以低於市價10%的價錢購置當地樓盤,所需的資金要求能低至港幣25萬元。按照未來樓價值長、租賃房屋獲利,每年可穩定得到10%甚至以上的投資回報。

此外,家譽移民明白海外物業投資者對於買賣的每一部份、每一步驟都十分關心,所以家譽移民強調購買物業的流程絕對公開透明,透過家譽海外物業投資處理的有關手續全部會由格拉斯哥當地專業團隊和律師協助處理。

更多資訊有關格拉斯哥海外物業投資,可瀏覽家譽專業移民顧問網站:https://jiayu.com.hk/

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※部份資料及圖片提供:家譽專業移民有限公司

 

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